北京長(zhǎng)遠(yuǎn)房地產(chǎn)服務(wù)中介公司攜手日本三澤住宅有限公司在北京舉辦日本房地產(chǎn)投資說(shuō)明會(huì)。圖為說(shuō)明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

人民網(wǎng)北京1月19日電 16日，北京長(zhǎng)遠(yuǎn)房地產(chǎn)服務(wù)中介公司攜手日本三澤住宅有限公司在北京舉辦日本房地產(chǎn)投資說(shuō)明會(huì)，來(lái)自日本的房地產(chǎn)商、國(guó)內(nèi)地產(chǎn)專業(yè)人士和投資者云集一室，就日本房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀、特點(diǎn)、未來(lái)趨勢(shì)向中國(guó)有意進(jìn)軍日本地產(chǎn)行業(yè)的投資者做現(xiàn)場(chǎng)解讀與解答。

現(xiàn)狀：中華圈資本大舉進(jìn)軍日本房地產(chǎn)市場(chǎng)

在說(shuō)明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自日本的房地產(chǎn)企業(yè)三澤住宅有限公司代表王世琦在致辭中表示，在出現(xiàn)時(shí)下流行與赴日游相關(guān)的新詞“爆賣”現(xiàn)象之前，其實(shí)在日本房地產(chǎn)行業(yè)先一步出現(xiàn)了“爆買”現(xiàn)象，來(lái)自香港地區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)以及新加坡等華語(yǔ)圈的投資者率先進(jìn)入了日本房地產(chǎn)市場(chǎng)。他表示，之所以能興起一股投資日本房市熱潮，離不開兩個(gè)因素：一個(gè)是2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)，一個(gè)是日元貶值。在港臺(tái)資本的帶動(dòng)引領(lǐng)下，內(nèi)地資本也開始涌動(dòng)，目光投向日本。

北京長(zhǎng)遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司投資部部長(zhǎng)趙伯雯既是本次說(shuō)明會(huì)的主講人，更是第一撥內(nèi)地資本投向日本市場(chǎng)的代表人物之一，他以親身經(jīng)歷見證了“中華系資本”搏擊日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷程。在他看來(lái)，投資日本房地產(chǎn)市場(chǎng)有四大因素繞不開：社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)前景看好、法律法規(guī)健全、匯率利好因素。對(duì)于進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)之前，投資者只有認(rèn)清和認(rèn)同這些大背景，方可做到昂首挺胸進(jìn)日本而不是亦步亦趨在人后。

針對(duì)房產(chǎn)投資的類型，趙伯雯介紹說(shuō)，大致可分為住宅·賓館、寫字樓、商鋪和倉(cāng)儲(chǔ)物流四大類，而比例最大的是住宅類型。其中，一個(gè)與當(dāng)前赴日游熱潮息息相關(guān)的投資現(xiàn)象就是對(duì)賓館住宿類的投資，解決日方日益瓶頸化的接待能力不足的問(wèn)題；而單純住宅類的投資，收益途徑主要是出租收取租金，這與日本年輕人的住房觀念直接相關(guān)。原來(lái)，日本年輕人習(xí)慣租房而不是“啃老”早早買房，這也帶來(lái)巨大的租房市場(chǎng)需求，也是投資住宅類不動(dòng)產(chǎn)的主要驅(qū)動(dòng)所在。

特點(diǎn)：投資呈現(xiàn)集中區(qū)域化、熱點(diǎn)城市的趨勢(shì)

在赴日投資房地產(chǎn)的現(xiàn)象中，投資集中在重點(diǎn)一線城市和城市中的核心商區(qū)，呈現(xiàn)出投資區(qū)域化和熱點(diǎn)化的特點(diǎn)。

在投資熱點(diǎn)城市中，東京都、大阪府、以名古屋為核心的中部地區(qū)都是“中華系資本”偏好的地方。而在重點(diǎn)城市中，重點(diǎn)區(qū)塊則又是重點(diǎn)中的重點(diǎn)。就拿東京都來(lái)說(shuō)，可稱得上是東京CBD的核心5區(qū)、千代田區(qū)·中央?yún)^(qū)·港區(qū)·澀谷區(qū)·新宿區(qū)是投資客“撒錢”的區(qū)域，加上東京奧運(yùn)會(huì)的驅(qū)動(dòng)，主要場(chǎng)館相對(duì)集中在這些核心區(qū)塊，未來(lái)對(duì)住房的需求趨于堅(jiān)挺是預(yù)見可期的。

針對(duì)集中投資大都市圈和住宅類的投資現(xiàn)象，趙伯雯分析現(xiàn)象背后的原因和投資理由時(shí)，他認(rèn)為，雖然日本整體人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)“老齡化和少子化”的趨勢(shì)，但人口過(guò)度集中在大都市的趨勢(shì)仍在存續(xù)，地方人口過(guò)疏化和大都市過(guò)于擁擠，成了日本人口流動(dòng)的兩幅圖景。因此，熱點(diǎn)城市和重點(diǎn)區(qū)域的租房需求有增無(wú)減，這也是投資的價(jià)值所在。

未來(lái)前景：日本房產(chǎn)投資“穩(wěn)”字當(dāng)頭，建議中長(zhǎng)期投資不宜追逐短期效益

在談及投資回報(bào)時(shí)，趙伯雯提出自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，不宜拿在國(guó)內(nèi)的投資思維去投資日本房市，“暴富心態(tài)”不太適宜日本市場(chǎng)，中長(zhǎng)期投資的心態(tài)才比較適合投資日本。

2013年，可謂是內(nèi)地投資日本房地產(chǎn)的“元年”。這一年，東京成功獲得了2020夏季奧運(yùn)會(huì)的主辦權(quán)，東京一城成了全球矚目的城市。也是在這一年，嗅覺(jué)靈敏的投資客“殺入”日本，成為內(nèi)地赴日投資房地產(chǎn)的“第一撥吃螃蟹的人”。

在海外資本的推動(dòng)下，如今的東京房?jī)r(jià)雖然已翻了一番，但在看好奧運(yùn)因素的投資客看來(lái)，投資日本正是時(shí)候，未來(lái)見漲的心理預(yù)期強(qiáng)烈。

盡管如此，趙伯雯認(rèn)為，投資日本房地產(chǎn)固然有很多魅力，但不推崇抱著短線投資的眼光“進(jìn)場(chǎng)”。在談及投資回收途徑這一點(diǎn)，收取租金應(yīng)該是不少投資客回收本金和收益的主要途徑。但日本房地產(chǎn)有一個(gè)特點(diǎn)，那就是房?jī)r(jià)在漲，但房屋租金相對(duì)穩(wěn)定，這兩者并不必然勾連。建議準(zhǔn)備進(jìn)入日本房地產(chǎn)的投資者，先要摒棄以往的投資理念，戒驕戒躁，追求穩(wěn)定的收益應(yīng)是投資日本房地產(chǎn)該有的投資心態(tài)和理財(cái)理念。（劉戈）